|Hürriyet Gazetesi| |23.11.2011|

EMLAK Vergisi, neredeyse her aileyi ilgilendiriyor.

Kasım ayının sonuna kadar, 22 milyon civarında vatandaşın, Emlak Vergisi ikinci taksitini ödemesi gerekiyor.
Vergi süresi içinde ödenmezse, geciken her ay için yüzde 1.40 oranında “gecikme zammı” alınıyor. 

EMEKLİLER, İŞSİZLER VE EV HANIMLARI
Konutların vergisinde; emekliler, işsizler, ev hanımları ve engelliler ile ilgili özel bir durum var.
Türkiye sınırları içinde, brüt alanı 200 m2‘yi aşmayan, bir tek konutu bulunan ve emekli aylığı dışında başka geliri bulunmayan emekliler

 ile herhangi bir geliri bulunmayan işsizler ve ev hanımları ile engelliler (gelirleri olsa dahi) “sıfır oranlı” emlak vergisine tabiler. Başka bir 

anlatımla, Emlak Vergisi ödemiyorlar. Daha önce, sıfır oranlı emlak vergisi, her yıl için ayrı kararname çıkartılarak açıklanırdı. 2007 yılından 

itibaren, bu uygulamaya son verildi. Aksine bir düzenleme olmadığı sürece, yeni bir kararnameye gerek kalmaksızın; emekliler, işsizler ve 

ev hanımları ile engelliler 2012 yılında da “sıfır oranlı” emlak vergisine tabi olacaklar (Bkz. 29 Aralık 2006 Tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan, 

2006/11450 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı). Yukarıda belirtilen kişilerin, birden fazla konuta sahip olmaları durumunda, konutların tamamı 

için emlak vergisi ödemeleri gerekiyor.

BİZZAT OTURMA KOŞULU
Sıfır oranlı Emlak Vergisinden yararlanabilmek için, konutta bizzat oturma koşulu aranmıyor. Bu nedenle, sahip oldukları tek 

konutu kiraya verip, kirada oturanlar da (emekliler, işsizler, ev hanımları, engelliler), gerekli koşulları taşımaları halinde, sıfır oranlı emlak 

vergisinden yararlanabilecekler (Bkz. Maliye Bakanlığı’nın, 31 Aralık 2003 Tarih ve 25333 (3.mükerrer) sayılı Resmi Gazete’de 

yayımlanan, 38 No.lu Emlak Vergisi Genel Tebliği).

YAZLIK EVLER
Konutta bizzat oturma zorunluluğunun olmaması, yazlık evler için geçerli değil. Belirli zamanlarda dinlenmek amacıyla kullanılan yazlık 

evler için, Emlak Vergisi ödenmesi gerekiyor.
Kişi tek yazlık eve sahip ve kirada oturuyor olsa da, yazlık evinde sürekli oturmadığı için Emlak Vergisi ödemek zorunda.
Ancak, yazlık evlerde sürekli oturulması ve başka bir ev sahibi de olunmaması durumunda, diğer koşulların varlığı halinde, Emlak Vergisi 

ödenmez.

2012 EMLAK VERGİSİ
2011 yılı Emlak Vergisi, 2012 yılında “yeniden değerleme oranının yarısı” kadar yani 5,13 oranında artacak. 
2012 için tahakkuk ettirilecek vergiler de birincisi Mart-Mayıs 2012, ikincisi de Kasım ayı olmak üzere iki eşit taksitte ödenecek.

2011 YILINDA GAYRİMENKUL SATIN ALANLAR
2011 yılında gayrimenkul satın alanların, bu yılın sonuna kadar, ilgili belediyeye “Emlak Vergisi Bildirimi” vermeleri gerekiyor. Yılsonuna üç 

aydan daha az süre kala, örneğin 23 Kasım 2011 tarihinde, gayrimenkul alınması durumunda, bildirim “üç ay içinde” yani 23 Şubat 2012’ye 

kadar verilir. 2011 yılında gayrimenkul alanlar, 2011 yılı için Emlak Vergisi ödemezler. Ancak 2012 yılından itibaren, Emlak Vergisi 

ödemeleri gerekiyor. Süresinde bildirim verilmemesi durumunda, emlak vergisi, cezası ve gecikme faizi ile birlikte alınır.

Turizm yatırımcısına müjde
HÜRRİYET’te daha önce “hukuka aykırı” olması nedeniyle iptal edilebileceğini iddia ettiğimiz, turizm yatırımcılarının 

aleyhine olan, KDV iadesiyle ilgili bir düzenleme vardı.
Beklenen karar çıktı ve Anayasa Mahkemesi; otel, motel, tatil köyü gibi konaklama tesisleri işletenlerin, amortismana 

tabi iktisadi kıymetler nedeniyle ödedikleri KDV’nin iade edilemeyeceğine dair düzenlemeyi iptal etti.