Yaklaşım Dergisi Dergide Bu Ay

Dergide Bu Ay

Vergi Performansı

HALDUN DARICI - 1 Mart 2023

2022 Takvim Yılında Elde Edilen Menkul Sermaye İradlarının Beyanı

YÜKSEL GÜNEŞ - 1 Mart 2023

1 Ocak 2023 Tarihinden İtibaren Bazı Mesleklerde Çalışanlara Mesleki Yeterlilik Belgesi Zorunluluğu Getirildi

AHMET AĞAR - 1 Mart 2023

İktisadi Kamu Kuruluşları Neden Kurumlar Vergisi Mükellefidirler

ALTAR ÖMER ARPACI - 1 Mart 2023

Diğer Ücretlerde Tarh Zamanı Şubat Ayıdır

MUSTAFA ALPASLAN - 1 Mart 2023

Limited Şirket Müdürleri Birbirlerini İbra Edebilirler Mi?

SONER ALTAŞ - 1 Mart 2023

Almanya Anlaşmasına Göre Almanya’da Mukim Gerçek Kişilerce 2022 Takvim Yılında Hisse Senetlerinden Elde Edilen...

LEVENT BAŞAK - 1 Mart 2023

2023 Yılında Hayatımıza Giren “Konaklama Vergisi” Hakkında Bilinmesi Gerekenler

Yaklaşım - 1 Mart 2023

Anonim Şirketlerde Yönetim Kurulu Üyelerinin Müzakereye Katılma Yasağı

ÖZDEM SATICI TOPRAK - 1 Mart 2023

Tarımsal Arazilerin Mirasçılar Arasında Devrinde Tapu Harcı Muafiyeti

HASAN BASRİ CAN - 1 Mart 2023

Alınan Deprem Vergisi, Çekmeyen Telefonlar, Haberleşme Hakkı

Yaklaşım - 1 Mart 2023

6434 Sayılı Cumhurbaşkanı Kararı Kapsamında Şirketlerin Bağımsız Denetime Tabi Olma Ölçütleri

MUSTAFA YAVUZ - 1 Mart 2023

Gıda, Temizlik, Giyecek ve Yakacak Maddeleri Kimler Aracılığı ile Depremzedelere Ulaştırılırsa En Çok Vergisel...

Yaklaşım - 1 Mart 2023

2023 Yılı İlk Yarısında Alt Sınır Emekli Aylığı ve Uygulama Esasları

AKIN ŞİMŞEK - 1 Mart 2023

Depremzedeler İçin Yardım Toplama Usulleri Ve Cezaları

Yaklaşım - 1 Mart 2023

Sitelerde Hizmet Alımı ile Yönetim Faaliyetlerine İlişkin Ödemelerin Vergisel Durumu

Yaklaşım - 1 Mart 2023

İş Göremezlik Raporu Almayı Alışkanlık Haline Getiren İşçileri Bekleyen Riskler

MAHMUT ÇOLAK - 1 Mart 2023

Destekten Yoksun Kalma Tazminat Davalarında Çocukların Anne/Babaya Destek Olduklarına İlişkin Karine

HAMİT TİRYAKİ - 1 Mart 2023

İş Kazalarına Karşı Personelin Sigorta Ettirilmesi Maksadıyla Yapılan Ödemelerin Giderleştirilmesi

Yaklaşım - 1 Mart 2023

2023 Yılı Asgari Ücret Desteği (Yararlanmaya İlişkin Şartlar, Usül Ve Esaslar)

MUSTAFA İTİŞKEN - 1 Mart 2023

Bir Konu Bir Konuk

Değersiz Alacaklara İlişkin KDV İndirimi

22 Aralık 2022

Günün Yazarları

Haber bültenimize abone ol

Makalenizi Yayınlayın

Makelenizin Yaklaşım Dergisi’nde yayınlanması için başvuru formundan bilgilerinizi doldurarak yazınızı gönderebilirsiniz. Yayın kurulu değerlendirmesi sonrası yazınız yayınlanabilir.

Makaleni Gönder

İÇİNDEKİLER

BİRİNCİ BÖLÜM

GENEL DEĞERLENDİRME

I- DÜNYA EKONOMİSİNDEKİ GELİŞMELER

II- TÜRKİYE’DEKİ SON EKONOMİK GELİŞMELER

III- DÜNYA ÜLKELERİNDE MÜLKİYET DAĞILIMLARININ ÜLKE EKONOMİLERİNE ETKİLERİ VE TÜRKİYE ÖRNEĞİ

A- TÜRKİYE’DE DEVLET ARAZLERİ İLE ÖZEL MÜLKİYETTE BULUNAN ARAZİLERİN ORANSAL DAĞILIMI

B- DÜNYADA KITALAR İTİBARİYLE ÜLKELERDEKİ DEVLET VE ÖZEL MÜLKİYETTE BULUNAN ARAZİLERİN DAĞILIMLARI

1- Afrika Kıtasında Bulunan Ülkelerdeki Devlet ve Özel Mülkiyette Bulunan Arazilerin Mülkiyet Dağılımları

2- Asya Kıtasında Bulunan Ülkelerdeki Devlet ve Özel Mülkiyette Bulunan Arazilerin Mülkiyet Dağılımları

3- Avrupa Kıtasında Bulunan Ülkelerdeki Devlet ve Özel Mülkiyette Bulunan Arazilerin Mülkiyet Dağılımları

4- Güney Amerika Kıtasında Bulunan Ülkelerdeki Devlet ve Özel Mülkiyette Bulunan Arazilerin Mülkiyet Dağılımları

5- Kuzey Amerika Kıtasında Bulunan Ülkelerdeki Devlet ve Özel Mülkiyette Bulunan Arazilerin Mülkiyet Dağılımları

6- Okyanusya Kıtasında Bulunan Ülkelerdeki Devlet ve Özel Mülkiyette Bulunan Arazilerin Mülkiyet Dağılımları

IV- ORTAYA ÇIKAN SONUÇLARIN TÜRKİYE AÇISINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ

İKİNCİ BÖLÜM

YENİ YATIRIM TEŞVİK SİSTEMİNE GÖRE KAMU ARAZİLERİNİN YATIRIMLARA TAHSİSİ

I- GİRİŞ.................................................................................................................................... 31

A- 32/A MADDESİNDE YER ALAN TEŞVİKLER ................................................................ 32

B- GEÇİCİ 4. MADDEDE YER ALAN TEŞVİK..................................................................... 33

II- YATIRIM TEŞVİK BELGESİ .............................................................................................. 33

III- GENEL TEŞVİK SİSTEMİNDEN TEŞVİK EDİLMEYECEK VEYA TEŞVİKİ BELİRLİ ŞARTLARA BAĞLI YATIRIM KONULARI 34

IV- TEŞVİK BELGELİ YATIRIMLARA SAĞLANACAK DESTEK UNSURLARI.................... 38

V- KAMU TAŞINMAZLARININ YATIRIMLARA TAHSİSİ İLE İLGİLİ UYGULAMA ESASLARI 40

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

YABANCI SERMAYENİN TÜRKİYE’DE YATIRIM YAPMASI

I- GİRİŞ.................................................................................................................................... 50

II- YABANCI GERÇEK KİŞİLERİN TÜRKİYE’DE GAYRİMENKUL EDİNİMİ...................... 51

A- YABANCILARIN TÜRKİYE’DE GAYRİMENKUL EDİNİMİNE İLİŞKİN KRONOLOJİK YAKIN MEVZUAT 51

B- YABANCILARIN TÜRKİYE’DE TAŞINMAZ MAL EDİNİMİNE İLİŞKİN SON YASAL MEVZUAT 53

C- MÜTEKABİLİYET ESASI (KARŞILIKLI OLMAK)............................................................. 57

D- YABANCI SERMAYELİ ŞİRKETLERİN TÜRKİYE’DE TAŞINMAZ EDİNİMİ................... 60

III- TANIMLAR VE GENEL AÇIKLAMA.................................................................................. 60

IV- YABANCI SERMAYELİ ŞİRKETLERİN ÜLKEMİZDE TAŞINMAZ MAL EDİNİMLERİNE İLİŞKİN YASAL DÜZENLEME 62

V- YASAL DÜZENLEMENİN UYGULANIŞI........................................................................... 64

A- ŞİRKETLERİN TAŞINMAZ MÜLKİYETİ VE/VEYA SINIRLI AYNİ HAK EDİNİMİ BAŞVURULARI İÇİN GEREKLİ BELGELER VE DEĞERLENDİRME KOMİSYONUNUN OLUŞUMU........................................................ 65

B- BAŞVURULARI DEĞERLENDİRME KOMİSYONUNUN OLUŞUMU VE ÇALIŞMA USULÜ 65

C- TAŞINMAZ EDİNİMİ BAŞVURULARININ DEĞERLENDİRİLMESİ................................ 66

1- Askerî Yasak Bölge, Askerî Güvenlik Bölgesi, Stratejik Bölge ve Özel Güvenlik Bölgesi Dışında Kalan Alanlarda Taşınmaz Mülkiyeti Edinimi........................................................................................................ 66

2- Askerî Yasak Bölgede, Askerî Güvenlik Bölgesinde ve Stratejik Bölgede Taşınmaz Mülkiyeti Edinimi 67

3- Özel Güvenlik Bölgesinde Taşınmaz Mülkiyeti Edinimi ........................................ 67

4- Sınırlı Ayni Hak Edinimi Başvurularının Değerlendirmesi..................................... 67

5- Yerli Sermayeli Şirketlerin Yabancı Sermayeli Hale Gelmesi ................................ 68

6- Şirketlerin Ortaklık Yapısının Değişmesi ................................................................ 68

7- Edinilen Taşınmazların Kullanımı............................................................................. 69

8- Taşınmazın Tasfiyesi.................................................................................................. 69

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİNDE ARSA, ARAZİ VE DİĞER TEŞVİKLER

I- GİRİŞ.................................................................................................................................... 71

A- DÜNYA’DA ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ UYGULAMALARI........................................ 71

B- TÜRKİYE’DE ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ UYGULAMALARI..................................... 74

C- OSB’LERDE YER SEÇİMİ .............................................................................................. 77

1- Yer Seçimi Talebi ve Çalışmalarının Başlatılması................................................... 79

2- Alternatif Alanların Belirlenmesi ve Sınırlarının İşlenmesi.................................... 80

3- Alternatif Alanların Özellikleri.................................................................................... 80

4- Komisyonun Oluşturulması ve Görevi ve İşleyişi.................................................. 82

5- OSB Yerinin Kesinleşmesi........................................................................................ 83

D- OSB’LERDE YER SEÇİMİ KESİNLEŞEN ARAZİNİN TEMİNİ........................................ 83

1- Hazine, Kamu Kurum ve Kuruluşlarından Arazi Edinimi........................................ 83

2- Özel Mülkiyetten Edinim............................................................................................ 84

II- ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİNE TANINAN DİĞER TEŞVİKLER............................. 91

A- GELİR VERGİSİ STOPAJI TEŞVİKİ................................................................................. 91

B- SİGORTA PRİMİ İŞVEREN PAYLARINDA TEŞVİK........................................................ 92

C- ENERJİ DESTEĞİ........................................................................................................... 93

D- DİĞER VERGİSEL TEŞVİKLER...................................................................................... 93

BEŞİNCİ BÖLÜM

TEKNOLOJİ GELİŞTİRME BÖLGELERİNDE ARSA, ARAZİ VE DİĞER TEŞVİKLER

I- GİRİŞ.................................................................................................................................... 95

A- TEKNOLOJİ GELİŞTİRME BÖLGELERİYLE İLGİLİ BAZI KAVRAMLAR........................ 96

B- TEKNOPARK KAVRAMI VE KAPSAMI............................................................................ 97

C- TEKNOPARKLARIN AMAÇ VE FONKSİYONLARI......................................................... 98

D- TEKNOPARKLARIN MİSYONU ..................................................................................... 99

E- TGB’LERİN DÜNYA ÜLKELERİNDEKİ TARİHSEL GELİŞİMİ...................................... 100

F- İLERİ TEKNOLOJİ GELİŞTİRME ALANLARININ ÇEŞİTLİ ÜLKELERDE UYGULANMA NEDENLERİ 102

G- TEKNOPARKLARIN TÜRKİYE’DEKİ TARİHSEL GELİŞİMİ......................................... 103

H- TEKNOPARKLARIN KURULUŞU................................................................................. 108

İ- TEKNOPARKLARIN YER SEÇİMİ, PLANLANMASI VE PROJELENDİRİLMESİ............ 109

1- Bölgelerin Yer Seçimi ve Edinilmesi...................................................................... 109

2- Bölge İçi İmar Düzenlemesi ve Planlaması............................................................ 110

J- TEKNOPARKLARDA YÖNETİCİ ŞİRKET, BÖLGENİN DENETİMİ VE İSTİHDAM EDİLECEK PERSONEL 111

1- Teknoparklarda Yönetici Şirket ve Bölgenin Denetimi........................................ 111

2- Teknoparklarda İstihdam Edilecek Personel ....................................................... 112

II- TEKNOLOJİ GELİŞTİRME BÖLGELERİNDE UYGULANAN TEŞVİKLER.................... 113

A- TEKNOLOJİ GELİŞTİRME BÖLGELERİNDE HAZİNE ARAZİLERİNİN DOĞRUDAN HARCA ESAS DEĞERDEN SATIŞI 114

B- TEKNOLOJİ GELİŞTİRME BÖLGELERİNDE DİĞER TEŞVİKLER............................... 116

ALTINCI BÖLÜM

ENDÜSTRİ BÖLGELERİNDE ARSA, ARAZİ VE DİĞER TEŞVİKLER

I- GİRİŞ.................................................................................................................................. 117

II- ENDÜSTRİ BÖLGELERİNİN DÜNYADAKİ GELİŞİMİ .................................................. 118

A- DÜNYA ENDÜSTRİ BÖLGELERİNİ ETKİLEYEN ÖNEMLİ GELİŞMELER................... 119

B- DÜNYA ENDÜSTRİ BÖLGELERİ.................................................................................. 119

1- Kuzey Amerika.......................................................................................................... 119

2- Avrupa....................................................................................................................... 120

3- Rusya Ve Ukrayna.................................................................................................... 120

4- Japonya .................................................................................................................... 121

5- Hong Kong- Güney Kore-Singapur-Tayvan......................................................... 121

C- ENDÜSTRİ BÖLGELERİNİN TÜRKİYEDEKİ GELİŞİM................................................ 121

D- ENDÜSTRİ BÖLGELERİNİN KURULUŞU VE İŞLEYİŞİ............................................... 122

III- ENDÜSTRİ BÖLGELERİNDE İŞLETMELERE SAĞLANAN DESTEK VE MUAFİYETLER..... 132

A- ENDÜSTRİ BÖLGELERİNDE BEDELSİZ YATIRIM YERİ TAHSİSİ............................. 132

B- ENDÜSTRİ BÖLGELERİNDE İŞLETMELERE SAĞLANAN DİĞER DESTEK VE MUAFİYETLER 135

1- Gelir Vergisi Stopajı Teşviki.................................................................................... 136

2- Sigorta Primi İşveren Paylarında Teşvik................................................................ 136

3- Enerji Desteği........................................................................................................... 137

4- Harç İstisnası............................................................................................................ 138

YEDİNCİ BÖLÜM

SERBEST BÖLGELERDE ARSA, ARAZİ VE DİĞER TEŞVİKLER

I- GİRİŞ.................................................................................................................................. 139

II- DÜNYA’DA SERBEST BÖLGELERİN TARİHÇESİ........................................................ 140

III- SERBEST BÖLGELER VE AVRUPA BİRLİĞİ............................................................... 141

A- SERBEST BÖLGELERİN TANITIMI İLE İLGİLİ GENEL AÇIKLAMA ............................ 142

1- Serbest Bölgenin Tanımı......................................................................................... 142

2- Serbest Bölgelerin Kurulması ve İşletilmesindeki Temel Amaçlar..................... 142

3- Serbest Bölgelerin İşlevi......................................................................................... 143

4- Serbest Bölge Türleri............................................................................................... 143

5- Serbest Ticaret Bölgeleri (Free Trade Zones)....................................................... 143

6- Serbest Üretim Bölgeleri (Free Production Zone)............................................... 143

7- Serbest Limanlar (Free Ports)................................................................................ 144

8- Yatırım Bölgeleri (Enterprise Zone)....................................................................... 144

B- TÜRKİYE’DE SERBEST BÖLGELER TARİHÇESİ VE GELİŞİMİ ................................. 145

C- SERBEST BÖLGELERDEKİ TEŞVİKLER VE AVANTAJLAR....................................... 148

1- Serbest Bölge Olarak Belirlenen Alanlarda Kalan Hazine Taşınmaz Mallarının Satışı 148

2- Hazine Taşınmaz Mallarının Kiralanması................................................................ 150

3- Serbest Bölgelerde Kamulaştırma......................................................................... 153

4- Serbest Bölgelere Sağlanan Vergisel Kolaylıklar................................................ 153

5- Orta ve Uzun Vadede Geleceği Planlayabilme İmkânı.......................................... 163

6- Kâr Transferi İmkânı................................................................................................. 163

7- Ticaret Kolaylığı İmkânı........................................................................................... 163

8- Gümrük Vergisi Prosedüründen Arındırılmış Ticari Faaliyet İmkânı.................. 164

9- AB ve Gümrük Birliği Kriterlerinin Gerektirdiği Serbest Dolaşım Belgelerinin Temini İmkânı 164

10- Eşitlik Prensibi........................................................................................................ 164

11- Zaman Kısıtlaması Bulunmaması......................................................................... 164

12- Pazar İhtiyaçlarına ve Şartlarına Göre Serbestçe Belirlenecek Ticari Faaliyet İmkânı 165

13- Gerçekçi Bir Enflasyon Muhasebesi İmkânı....................................................... 165

14- Yerli ve Yabancı Tüm Pazarlara Erişim İmkânı..................................................... 165

15- Azaltılmış Bürokratik Prosedür ve Dinamik İşletme Yönetimi........................... 165

16- Stratejik Avantaj..................................................................................................... 165

17- Her Türlü Ticari ve Sınaî Faaliyete Uygun ve Ucuz Altyapı İmkânı................... 165

18- Tedarik Zinciri İmkânlarından Yararlanma Kolaylığı.......................................... 165

D- ENDÜSTRİ BÖLGELERİ İLE ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ VE SERBEST BÖLGELER ARASINDAKİ FARKLILIKLAR 165

1- Organize Sanayi Bölgeleri ile Endüstri Bölgeleri Arasındaki Farklılıklar........... 166

2- Endüstri Bölgeleri İle Serbest Bölgeler Arasındaki Farklar................................ 167

SEKİZİNCİ BÖLÜM

HAZİNE ARAZİLERİ ÜZERİNDE ÖN İZİN, KULLANMA İZNİ VE İRTİFAK HAKKI İŞLEMLERİ

I- GİRİŞ.................................................................................................................................. 170

II- GENEL KAVRAMLAR....................................................................................................... 170

III- TÜRK MEDENİ KANUNUNDA İRTİFAK HAKKI VE ÇEŞİTLERİ.................................. 171

IV- İRTİFAK HAKKI TESİSİ İŞLEMLERİNDE KDV............................................................ 174

V- YAPILAN DEĞİŞKLİKLERİN 324 SAYILI MİLLİ EMLAK GENEL TEBLİĞİ’NE GÖRE UYGULANIŞI 175

A- İRTİFAK HAKKI VEYA KULLANMA İZNİ BEDEL TESBİTİ........................................... 176

B- İHALE İZNİ VERMEDE YETKİ ...................................................................................... 177

C- İHALE USULÜ............................................................................................................... 178

D- GEÇİCİ TEMİNAT......................................................................................................... 179

E- İHALE ONAYI VE KESİN TEMİNAT.............................................................................. 180

F- SÖZLEŞME DÜZENLENMESİ VE YER TESLİMİ......................................................... 181

G- ÖN İZİN VERİLMESİ..................................................................................................... 181

H- İRTİFAK HAKKI VE KULLANMA İZNİ SÜRESİ............................................................. 182

I- ÖN İZİN, KULLANMA İZNİ VE İRTİFAK HAKKI BEDELLERİNİN TAHSİLİ.................... 183

J- KULLANMA İZNİ VEYA İRTİFAK HAKKI VERİLEN ARAZİLERDE TESİSİN İŞLETMEYE GEÇMESİNDEN İTİBAREN ALINACAK HASILAT PAYLARI........................................................................................................................ 186

K- SÖZLEŞME DEVRİ........................................................................................................ 188

L- SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ, SÖLEŞMENİN FESHİ VE İHALELERDEN YASAKLAMA 188

1- Ön İzin Sözleşmesi................................................................................................... 188

2- İrtifak hakkı ve kullanma izni sözleşmesi.............................................................. 189

VI- ÖZELLİK ARZ EDEN YATIRIMLARDA İRTİFAK HAKKI VE KULLANMA İZNİ İŞLEMLERİ 190

A- TURİZM YATIRIMLARI................................................................................................. 190

B- YAP-İŞLET-DEVRET MODELİ ÇERÇEVESİNDE YAPILACAK YATIRIMLAR............. 192

C- ÖZELLEŞTİRME KAPSAMINDAKİ İŞLEMLER ............................................................ 192

D- ENERJİ YATIRIMLARI.................................................................................................. 194

E- PROJEYE DAYALI ORGANİZE HAYVANCILIK AMACIYLA YAPILACAK YATIRIMLAR 196

F- TEKNOLOJİK VEYA JEOTERMAL SERACILIK İLE ORGANİK TARIM AMAÇLI YATIRIMLAR 197

DOKUZUNCU BÖLÜM

HAZİNE ARAZİLERİNDE TERSANE YATIRIMI TEŞVİKİ

I- GİRİŞ.................................................................................................................................. 199

II- KIYILARDA PLANLAMA VE YAPILAŞMA....................................................................... 200

III- TERSANE YATIRIMI İÇİN BAŞVURU VE DEĞERLENDİRME..................................... 201

A- BAŞVURU İÇİN YATIRIMCILARIN YAPMASI GEREKENLER..................................... 201

B- BAŞVURULARIN DEĞERLENDİRİLMESİ.................................................................... 203

IV- ÖN İZİN, KULLANMA İZNİ VE İRTİFAK HAKKI İŞLEMLERİ...................................... 204

ONUNCU BÖLÜM

KÜLTÜR - TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGELERİ VE TURİZM MERKEZLERİNDE YATIRIMCILARA ARAZİ TAHSİSİ

I- GİRİŞ.................................................................................................................................. 207

II- KAMU ARAZİLERİNİN TURİZM YATIRIMINA TAHSİSİ HAKKINDA YÖNETMELİĞE GÖRE UYGULAMAYA İLİŞKİN USUL VE ESASLAR............................................................................................................................................ 211

A- KAMU TAŞINMAZ MALLARI YÖNÜNDEN................................................................... 211

B- ŞAHIS TAŞINMAZ MALLARI YÖNÜNDEN................................................................... 211

C- KAMU ARAZİLERİNİN GİRİŞİMCİLERE DUYURULMASI........................................... 212

D- BAŞVURULARIN DEĞERLENDİRİLMESİ.................................................................... 214

III- ÖN İZİN VE KESİN TAHSİS İŞLEMLERİ...................................................................... 216

A- ÖN İZİN İŞLEMLERİ...................................................................................................... 216

B- KESİN TAHSİS ............................................................................................................. 219

C- YAPILARIN TAHSİSİNDE BEDEL ................................................................................ 223

IV- DİĞER TAHSİSLER......................................................................................................... 224

A- BEDELSİZ TAHSİS........................................................................................................ 224

B- EK ALAN TAHSİSİ......................................................................................................... 224

C- KAMU KURULUŞLARINA TAŞINMAZ TAHSİSİ........................................................... 225

D- MEKANİK TESİS HATTI TAHSİSİ................................................................................. 225

V- KAMU ARAZİLERİNİN TAHSİS ŞEKİLLERİ.................................................................. 226

VI- YATIRIMLARIN DENETİMİ VE HAKLARIN SONA ERMESİ......................................... 226

VII- SÖZLEŞMELERİNE AYKIRI DAVRANAN YADA İZİNSİZ İŞLEM GERÇEKLEŞTİREN İRTİFAK HAKKI SAHİBİ TURİZM YATIRIMCILARININ DURUMLARI................................................................................. 227

VIII- MADDEDEN YARARLANACAK OLAN TURİZM YATIRIMCILARI VE İŞLETMECİLER 228

IX- MADDE KAPSAMINDA DEĞERLENDİRİLECEK İZİNSİZ İŞLEMLER VE SÖZLEŞMEYE AYKIRILIKLAR 229

X- MADDEDEN YARARLANACAK OLAN TURİZM YATIRIMCILARI VE İŞLETMECİLERİ HAKKINDA YAPILACAK İŞLEMLER 230

ONBİRİNCİ BÖLÜM

KÜLTÜR YATIRIMCI VE GİRİŞİMCİLERİNE YÖNELİK ARSA, ARAZİ VE DİĞER TEŞVİKLER

I- GİRİŞ.................................................................................................................................. 234

II- TEŞVİKE KONU OLACAK FAALİYETLER...................................................................... 235

III- KÜLTÜR YATIRIMCI VE GİRİŞİMCİLERİNE SAĞLANAN TEŞVİKLER..................... 236

A- TAŞINMAZ MAL TAHSİSİ............................................................................................. 236

B- DİĞER TEŞVİKLER....................................................................................................... 237

1- Gelir Vergisi Stopajı İndirimi .................................................................................. 237

2- Sigorta Primi İşveren Paylarında İndirim ............................................................. 238

3- Su Bedeli İndirimi ve Enerji Desteği...................................................................... 238

4- Yabancı Uzman Personel ve Sanatçı Çalıştırabilme ............................................ 238

5- Hafta Sonu ve Resmi Tatillerde Faaliyette Bulunabilme..................................... 238

ONİKİNCİ BÖLÜM

ENERJİ YATIRIMLARINDA ARSA-ARAZİ TEŞVİK UYGULAMALARI VE YER TEMİNİ İŞLEMLERİ

I- GİRİŞ.................................................................................................................................. 239

II- GENEL OLARAK ENERJİ YATIRIMLARINDA LİSANS ALMA VE PİYASAYA GİRİŞ.. 241

III- ENERJİ YATIRIMLARINDA YER TEMİNİ VE İRTİFAK HAKKI İŞLEMLERİ .............. 244

IV- ELEKTRİK PİYASASI...................................................................................................... 245

A- KAMULAŞTIRMA İŞLEMLERİ....................................................................................... 246

B- İRTİFAK HAKKI İŞLEMLERİ.......................................................................................... 247

V- DOĞALGAZ PİYASASI..................................................................................................... 249

A- KAMULAŞTIRMA İŞLEMLERİ....................................................................................... 249

B- İRTİFAK HAKKI İŞLEMLERİ.......................................................................................... 249

VI- PETROL PİYASASI.......................................................................................................... 250

A- KAMULAŞTIRMA İŞLEMLERİ....................................................................................... 251

B- İRTİFAK HAKKI İŞLEMLERİ.......................................................................................... 251

ONÜÇÜNCÜ BÖLÜM

HAZİNEYE AİT ARSA VE ARAZİLERİN DOĞRUDAN SATIŞI

I- GİRİŞ.................................................................................................................................. 253

II- HAZİNE TAŞINMAZ MALLARININ HARCA ESAS DEĞERDEN DOĞRUDAN SATIŞI. 254

A- YASAL DÜZENLEME.................................................................................................... 254

B- YASAL DÜZENLEMENİN UYGULANIŞI....................................................................... 254

1- Küçük Sanayi Sitesi İçin Yapılacak Satışlar......................................................... 256

2- Borsa Yerleri İçin Yapılacak Satışlar...................................................................... 256

3- Serbest Bölge ve Teknoloji Geliştirme Bölgeleri İçin Yapılacak Satışlar.......... 257

4- En Az Onmilyon ABD Doları Karşılığı Yeni Türk Lirası Tutarında ve En Az Elli Kişi İstihdam Sağlayacak Yatırımlar İçin Yapılacak Satışlar...................................................................................................................... 257

5- Toplu Konut Üretmek Amacıyla Toplu Konut İdaresi Başkanlığına Yapılacak Satışlar 258

III- HAZİNE TAŞINMAZ MALLARININ RAYİÇ BEDELDEN DOĞRUDAN SATIŞI............ 260

A- YASAL DÜZENLEME.................................................................................................... 260

B- YASAL DÜZENLEMENİN UYGULANIŞI....................................................................... 261

1- Yabancı Devletlere Satış......................................................................................... 261

2- Üzerlerinde Sınırlı Ayni Hak Tesis Edilen Taşınmazların Hak Lehtarlarına Satışı 261

3- Hazinenin Hissedar Olduğu Taşınmazların Diğer Hissedar veya Hissedarlara Satışı 262

4- Köy ve Mezra Yerleşme Alanlarında Kalan Taşınmazların Satışı......................... 263

5- Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışmayı Teşvik Kanununa Göre Kurulan Vakıflara Taşınmaz Satışı 263

6- Kanunla Kurulmuş Kurum ve Kuruluşlar ile Kamu Kurumu Niteliğindeki Meslek Kuruluşlarına Taşınmaz Satışı 264

7- Tapu Fazlalıklarının Satışı....................................................................................... 264

8- Serbest Bölge Olarak Belirlenen Alanlarda Kalan Taşınmazlarının Satışı......... 264

IV- ÖZELLİK ARZEDEN DOĞRUDAN SATIŞ İŞLEMLERİ................................................. 265

A- VAKIF ÜNİVERSİTELERİNE DOĞRUDAN SATIŞ........................................................ 265

1- Temel Kavramlar....................................................................................................... 265

2- Kanun İle Yapılan Düzenleme................................................................................. 267

3- Yapılan Düzenlemenin Uygulanışı......................................................................... 268

B- ÜZERİNDE SINIRLI AYNİ HAK TESİS EDİLMİŞ HAZİNEYE AİT GAYRİMENKULLERİN DOĞRUDAN SATIŞI 270

C- YASAL DÜZENLEME VE YAPILAN DÜZENLEMENİN UYGULANMASI...................... 270

D- HAZİNE İLE HİSSELİ TAŞINMAZ MALLARDA HAZİNE HİSSESİNİN DOĞRUDAN SATIŞI 272

1- Yasal Düzenleme ..................................................................................................... 273

2- Yasal Düzenlemenin Uygulanışı............................................................................. 274

YARARLANILAN KAYNAKLAR............................................................................................. 276

Dergide Bu Ay

Faydalı Bilgiler

Bir Konu Bir Konuk

Günün Yazarları

Haber bültenimize abone ol

Makalenizi Yayınlayın