Kiradaki iki evin de borcu var, bir de vergi mi ödeyeceğim

Hürriyet Gazetesi – 22.10.2011

Okurlarımızdan İrfan Kaya’nın kiradaki iki evinin vergisini ödeme olayına, kafası fena halde bozulmuş. “Cebime giren bir kuruş yok, bir de vergi mi ödeyeceğim?” diye soruyor.

İsterseniz yazdıklarını birlikte okuyalım.

KİRADAN ÇOK FAİZ
“2011 yılı Ocak ayında, banka kredisi ile iki ev aldım. Evleri kiraya verdim ama aldığım kiranın üstüne koyup, bankaya faizli borç ödüyorum. İki evden 3 bin lira kira alıyorum buna karşılık bankaya her ay 5 bin lira borç taksiti ödüyorum. Ödediğim paranın da ilk yıllarda büyük kısmı (3.300 TL’si) faize gidiyor. Bir arkadaşım; ‘Aldığın kiraların yıllık tutarı 2.800 TL’yi aşıyor. Yıllık gelir vergisi beyannamesi ile kira gelirlerini beyan edip gelir vergisi ödeyeceksin’ dedi.
Olacak iş mi? Aldığım kiradan çok faiz ödüyorum. Bir de ne vergisi? Eğer kanun böyleyse, kirayı da bildirmeyeceğim, vergiyi de ödemeyeceğim.”
 

VERGİSİZ ÇÖZÜM
Belli ki İrfan Bey çok kızmış.
Arkadaşı “Beyanname verip gelir vergisi ödeyeceksin” deyince, “Cebime giren 5 kuruş kira yok. Bir de ne vergisi?” diye kafasının tası atmış!..
Oysa, bu kadar kızmasına gerek yok. (B) planını uygular ve hiç vergi ödemez.
Şimdi diyeceksiniz ki “(B) planı ne?”
Çok basit; “Gerçek gider” yöntemini seçmek.
Şöyle ki;
– İrfan Bey, kira gelirlerini beyan ederken “gerçek gider” yöntemini seçecek,
– Bu yöntemi seçince;
a) Ödediği faizlerin tamamını,
b) Konutlardan birinin, alım bedelinin yüzde 5’ini,
tahsil ettiği kira gelirinden düşecek.
(a) ve (b)’nin toplamı, tahsil ettiği kira gelirinden daha fazla olduğu için 1 kuruş dahi vergi ödemeyecek.
 

AMAN DİKKAT
Banka kredisi ile konut alıp kiraya verenler, aman dikkat!..
Kira gelirlerinin beyanında, “iki yöntem” var.
Birincisi, “götürü gider” yöntemi. Bu yöntemde, yıllık kira gelirinden önce 2.800 TL istisna düşülüyor. Sonra kalan kısmın yüzde 25’i götürü gider olarak indirilip, gelir vergisi ödeniyor. Örneğin 36 bin TL yıllık kiradan, önce 2.800 TL sonra 8.300 TL indiriliyor. Ardından 24.900 liranın gelir vergisi hesaplanıyor.
İkincisi, “gerçek gider” yöntemi.
Kira gelirinin beyanı aşamasında, “gerçek gider” yöntemini seçmenizde yarar var. Gerçek gider yöntemini seçtiğinizde;
1. Ödediğiniz kredi faizlerini,
2. Kira aldığınız konutlardan birinin, edinme tarihinden itibaren beş yıl süre ile alım bedelinin yüzde 5’ini,
3. Kirada oturuyorsanız, ödediğiniz kiranın tamamını,
4. Kira aldığınız konutların emlak vergisini, amortismanlarını, bakım-onarım giderlerini vs.
tahsil ettiğiniz kiradan düşebilirsiniz. Böyle olunca, gelir vergisi de ödemezsiniz..
Anlayacağınız,arkadaşı İrfan Bey’i boşu boşuna kızdırmış!..
İrfan Bey gerçek gider yöntemini seçtiğinde, zaten vergi yok…