Evin değerini hesaplamada basit bir formül
Hürriyet Gazetesi – 17.03.2012

KİRA gelirlerini beyan edecek olanların, “evin değerini” de bildirmeleri gerekiyor.

Nedenine gelince; beyan edecekleri “yıllık kira tutarı”, evin değerinin yüzde 5’inden düşük olamıyor.
“Evin değeri kaç liraydı?” diye araştırmaya veya belediyeye gidip sormaya gerek yok.
Basit bir hesaplama yapmanız yeterli.

250, 500 VE 1.000 KATI

Bildirilmesi istenen değer, kira geliri elde edilen gayrimenkulün “emlak vergisi değeri” oluyor.
Emlak vergisi oranı ise;
– Konutlarda binde 1,
– Konut dışı binalarda binde 2.
Büyükşehir belediyesi sınırları içindeki gayrimenkullerde, emlak vergisi oranı yüzde 100 artırımlı uygulanıyor. Örneğin İstanbul, Ankara ve İzmir’deki konutlarda, emlak vergisi oranı binde 2, konut dışı binalarda binde 4 oluyor.
Buna göre, İstanbul’daki bir evin gelir vergisi beyannamesinde gösterilecek 2011yılı emlak vergisi değeri, 2011’de iki taksitte ödenen emlak vergisinin 500 katı oluyor.

ÖRNEKLER

– İstanbul’daki ev için 2011 yılında 650 TL Emlak Vergisi ödenmişse, o evin emlak vergisi değeri, iki taksitte ödenen verginin “500 katı” yani 325 bin TL oluyor. Birinci taksitin (yani 325 TL’nin) ise “1.000 katı” oluyor.
– Ankara’daki dükkan veya büro için 2011 yılında 1.200 TL Emlak Vergisi ödenmişse, o dükkan veya büronun emlak vergisi değeri, iki taksitte ödenen verginin “250 katı” yani 300 bin TL oluyor. Birinci taksitin (yani 600 TL’nin) ise “500 katı” oluyor.
– Çorum’daki bir ev için 2011 yılında 170 TL Emlak Vergisi ödenmişse, o evin emlak vergisi değeri, iki taksitte ödenen verginin “1.000 katı” yani 170 bin TL oluyor. Birinci taksitin (yani 85 TL’nin) ise “2.000 katı” oluyor.

ASGARİ KİRA TUTARI

2011 yılında kira geliri elde edenlerin, beyan edecekleri “asgari kira geliri”, kira alınan gayrimenkulün, emlak vergisi değerinin yüzde 5’inden düşük olamıyor. Fazla olmasında herhangi bir sakınca yok.
Amca, dayı, teyze, hala, kayınpeder, kayınvalide, görümce, baldız ya da bunların çocuklarına veya arkadaşlara, bedelsiz veya düşük bedel ile kiralanan gayrimenkullerde, o gayrimenkulün emlak vergisi değerinin, yüzde 5’i oranında kira geliri beyan edilmesi gerekiyor (GVK. Md.73).
Anne, baba, çocuk, torun, kardeş, anneanne, babaanne ve büyükbabaya, bedelsiz konut kiralamakta, gelir vergisi açısından bir sakınca yok. Ancak konut dışı bedelsiz ya da düşük bedelle gayrimenkul kiralamalarında, “emlak vergisi değerinin yüzde 5’i oranında” kira geliri beyan edilmesi gerekiyor..