Almadığınız kira için vergi ödemeniz gerekiyor

|Posta Gazetesi| |13.03.2011|

Soru: Okul arkadaşım dairemde kira ödemeden bir yıldan beri oturuyor. Her yıl vergi dairesinde kira gelirinden dolayı beyanname vererek vergi ödüyorum. Kira almadığımdan okul arkadaşımın oturduğu daire için herhangi bir kira beyanında bulunmam gerekiyor mu?  Muhasebeci arkadaşım, kira almasam da kira beyanında bulunmak gerektiğini söylüyor. Kira almadan kira beyan edip vergi vermeye akıl erdiremedim. Bir yanlışlık olmasın diye size sormak ihtiyacı hissettim. Dairemde, kira ödemeden oturan çok yakınım olan okul arkadaşımdan dolayı, maliyeye kira beyanında bulunmam gerekiyor mu? Gerekiyorsa; ortada alınan kira olmadığından kaç lira beyan edeceğim?

Sadettin KÖKSAL

Cevap: Dairenizde oturan okul arkadaşınızdan kira alıp almama keyfinize kalmış bir konudur. Buna kimse karışamaz. Dairenizde kira almadan istediğiniz kişiyi oturtabilirisiniz. Fakat vergilendirme yönünden eş, çocuk ve kardeş dışındaki kimselere bedelsiz olarak kiralanan gayrimenkuller nedeniyle “emsal kira” bedeli üstünden gelir vergisi ödenmesi gerekiyor. Hatta eş, çocuk ve kardeşin kira ödemeden kullandığı işyeri içinde emsal kira bedeli üstünden vergi ödenmesi gerekiyor. Okul arkadaşınızın oturduğu dairenin emsal kira bedeli tutarında, kira beyan ederek ödemeniz gerekiyor. Emsal kira bedeli dairenin emlak vergi değerinin “yüzde 5” idir. Örneğin, Dairenizin 2010 yılı emlak vergi değerinin 300.000 TL olduğunu varsayarsak, emsal kira bedeli 15.000 TL dir.( 300.000 X % 5 = 15.000), okul arkadaşınızdan kira almasanız da, bu dairenin 2010 yılı kira geliri olarak 15.000 TL beyan etmeniz gerekiyor. 2010 yılı için en geç 25 Mart 2010 mesai saati sonuna kadar beyanname verecek ve hesaplanan Gelir Vergisini Mart ve Temmuz aylarında olmak üzere iki eşit taksitte ödeyeceksiniz.

Damga Vergisi ödenmeyecek kira sözleşmeleri  

Soru: Konut kira sözleşmelerindeki Damga vergisi oranı yüzde kaçtır. İki yıllık konut kira sözleşmesinin Damga Vergisi nasıl hesaplanıyor?

Suat SALAR

Cevap: Gelir ve kurumlar vergi mükelleflerinin aktifleri arasında olmayan konutların, gerçek kişilerce mesken olarak kullanılmak üzere kiralanmasına ilişkin kira sözleşmeleri, Damga Vergisinden müstesna tutulmuştur. Sorunuza konu daire, gelir ve kurumlar vergisine tabi bir işletmeye ait değilse ve bir gerçek kişi tarafından mesken olarak kiralanmışsa, düzenlenen kira sözleşmesi için, Damga Vergisi ödenmeyecektir. Ancak konut bir iktisadi işletmeye aitse, yıllık kira tutarının binde 1.65 i oranında Damga Vergisi ödenmesi gerekmektedir.

Off-Shore hesaplardan elde edilen faiz gelirlerinin beyanı gerekiyor

Soru: Mevduat hesaplarından elde edilen faiz gelirlerinin beyan edilmiyor. Off-Shore bankalardaki mevduat hesaplarından elde edilen banka faiz gelirlerinin Türkiye’de beyan edilmesi gerekiyor mu?  Gerekiyorsa, beyan için bir had var mı?

B.TUNÇ

Cevap: Türkiye’de banka mevduat hesaplarından elde edilen faiz gelirleri stopaj yoluyla vergilendirildiğinden beyanı gerekmiyor. Stopaj yolu ile ödenen vergi, faiz gelirinin nihai vergisi oluyor. Ancak; Off-Shore ülkelerdeki bankalardan elde edilen faiz gelirleri, stopaja tabi tutulmadığından(yabancı ülkedeki bankalar olduğundan) beyan edilmesi zorunlu. Fakat, küçük tutardaki gelirlerin beyanı ile vergi dairelerinin iş yükünü artırmamak ve mükellefi beyan külfetine sokmamak için, stopaja ve istisnaya konu edilmemiş menkul kıymetlerin tutarı 1.090 TL aşmadığı sürece beyanı gerekmiyor. 2010 da Off-Shore hesaplardan elde edilen ve tutarı 1.090 TL yi aşan faiz gelirlerinin Türkiye’de beyan edilerek vergilendirilmesi zorunlu bulunuyor.

Çalışan emekli hasız yere işten çıkartılırsa kıdem tazminat alabilir

Soru: 1994 yılında SSK dan emekli oldum. Sosyal güvenlik destek primi ödeyerek 16 sendir tekrar çalışıyorum. Çalıştığım yerden tazminat hakkım var mı? Varsa kıdem tazminatını ne zaman alabilirim?

Yılmaz GÖKDENİZ

Cevap: Emekli olup, sosyal güvenlik destek primi ödeyerek çalışan emeklinin kıdem tazminatı alarak işten ayrılması ancak işverenin haksız yere iş akdini fesih etmesine bağlı. Bunun dışında kıdem tazminatı alarak ayrılması mümkün değil.

Şirket ortağı artık SSK lı olabilecek

Soru: Yeni Limitet şirketi kurduk. 2 ortaklı ve ortakların yaşları 21, sigorta başlangıçları var. Yeni yasaya göre Bağ-Kurlu değil de sigortalı olabilirler mi?

Zeynep SİVRİKAYA

Cevap: Torba yasa olarak adlandırılan, 6111 sayılı yasanın 25 Şubat 2011 de yürürlüğe girmesiyle birlikte, sosyal güvenlik mevzuatımın da “erken başlayan sigorta geçerli” ilkesi kalktı. Yerine          “sigortalılığın üstünlüğü” ilkesi geldi. Yeni uygulamada; aynı sürede hem Bağ-Kurlu olmayı gerektiren, hem de sigortalı çalışarak 4/a sigortalı olmayı gerektiren iş yapan kişinin, 4/a sigortasına ödediği primler geçerli   sayılacak.(daha önce 4/a sayılmıyor, 4/b sayılıyordu) Limitet şirket ortaklarınız sigortalı bir işte çalışarak 4/a sigortasına aralıksız prim ödemleri halinde, 4/b sigortasına prim ödemesine gerek yok.

2008 de kız çocuklarının elinden alınan sağlık yardımı hakkı tekrar verildi

Soru: Emekli Sandığı emeklisinin kızı bekâr, eskiden çalışıyordu. Şimdi işsiz ve 32 yaşında torba yasa ile yine babasının sağlık haklarından yararlanabilir mi?

Yener GÜRMEN

Cevap: Ana veya babasının üstünden sağlık yardımı alan kız çocuklarının bu hakkı 1 Ekim 2008 den itibaren ellerinden alınmıştı. 1 Ekim 2008 den itibaren evlenen veya sigortalı işe giren kız çocuğunun ana veya babasından aldığı sağlık yardımı kesiliyor, evlenen kız çocuğu boşandığında veya dul kaldığında, işe giren kız çocuğu işsiz kaldığında tekrar ana veya babasının üstünden sağlık yardımı alamıyordu. Bu uygulamanın çok sayıda kız çocuğu ve ailesini etmesi üzerine, Torba Yasa kız çocuklarına ana ve babalarının üstünden sağlık yardımı alma hakkını tekrar getirdi. 32 yaşında bekâr kız çocuğu Emekli Sandığı mensubu olan babasının üstünden sağlık yardımı alabilir.

Prim yeterli 50 yaşın dolmasını bekleyeceksiniz

Soru: Doğum tarihimim 22 Haziran 1966, 5 Mart 1986-3 Eylül 1987 arasında askerlik yaptım. Sigorta başlangıç tarihim 21 Kasım 1988’dir. 186 gün askerlik borçlanması yaptım. Şu an çalışıyorum. 7500 gün prim ödemem var. Kesin olarak hangi tarihte emekli olacağım? SSK internette 22 Haziran 2017 çıkıyor.

Şener YILMAZ

Cevap: Askerlik borçlanması başlangıç tarihinizi 186 gün geri götürerek emekli olmak için; 25 yıl sigortalılık süresi, 5375 gün prim ödeme ve 50 yaş şartlarına tabi olmanızı sağlıyor. Prim ödemeniz yeterli odluğundan bundan sonra prim ödemeseniz de, 50 yaşınızı dolduracağınız 22 Haziran 2016 tarihinde emekli olabilirsiniz.