“Bazıları büyük olarak doğar, bazıları sonradan büyüklük kazanırlar, bazılarını da zorla büyük yaparlar”   W. Shakespeare

I- GİRİŞ

Bilindiği üzere, Vergi Usul Kanunu’nun geçici 31. maddesi VUK mevzuatımıza, 7144 sayılı Kanun’un(1) 5. maddesi ile eklenmiştir. Geçici maddede; “Tam mükellefiyete tabi ve bilanço esasına göre defter tutan gelir ve kurumlar vergisi mükelleflerinin taşınmazlarını, Kanunda belirtilen şartlarda değerleyebilecekleri” hüküm altına alınmıştır.

Bu sefer yukarıda anılan maddeye, 7326 sayılı Kanun’un 11. maddesiyle,  ekleme yapılmış, değerlemenin kapsamı genişletilerek, taşınmazlara ilave olarak ATİK’ler de dahil edilmiştir.  Ayrıca, konumuzun dışında olduğu için, 7144 sayılı Kanun’da DAF üzerinden % 5 oranında vergi alınırken, son yasal düzenlemede bu oranın % 2’ye düşürüldüğünü belirtmekle yetineceğiz. Bunların dışında, değerlemeye ilişkin 7144 sayılı Kanun’daki düzenlemeler, 7326 sayılı Kanun’da aynen geçerliliğini korumuştur.

7144 sayılı Kanunla VUK’a eklenen geçici 31. maddenin uygulamasına ilişkin olarak 500 Seri No.lu ve 7326 sayılı Kanunla geçici 31. maddesine eklenen fıkraya ilişkin de, 530 Seri No.lu VUK Tebliğleri yayımlanmıştır.

Bilindiği üzere, yeniden değerlemeye ilişkin söz konusu uygulama tebliğlerinde, binalar ve taşınmazların değerlemesinde, iktisadi kıymetin aktife girdiği tarihi takip eden ayın Yİ-ÜFE endeksi ile Kanun’un yürürlüğe girdiği tarihten bir önceki ayın Yİ-ÜFE endeksi dikkate alınarak değerleme katsayısı saptanır. Saptanan bu değerleme katsayıları ile iktisadi kıymetlerin aktifteki kayıtlı değeri ve birikmiş amortismanı çarpılarak, değerlenmiş bedeli bulunur.