I- GİRİŞ

Günümüzde şehirlerde birçok apartmanda kapıcı istihdam edilmektedir. “Kapıcı” yerine uygulamada çoğunlukla “apartman görevlisi” deyimi kullanılmaktadır. Kapıcılarında çalışma mevzuatından kaynaklanan diğer işçiler gibi birçok hakları bulunuyor. Kapıcılar diğer işçilerden farklı olarak genellikle görev yaptıkları apartmanda/sitede oturuyorlar. Bu durum da kapıcıları diğer çalışanlardan ayıran en büyük özellik olarak karşımıza çıkmaktadır.

Bu yazımızda; kapıcılara konut verilmesi, kapıcının elektik, su, doğalgaz, cep telefonu gibi giderlerinin apartman yönetimi tarafından ödenip ödenmeyeceği üzerinde durulacaktır.

II- KAPICIYA KONUT VERİLMESİ VE KAPICININ ELEKTRİK, SU, DOĞALGAZ, CEP TELEFONU GİBİ GİDERLERİNİN ÖDENMESİ

A- KAPICI DAİRESİ HER APARTMANDA BULUNMALI MI?

3194 sayılı İmar Kanunu’nda hangi binalarda kapıcı dairesi ayrılması gerektiğinin imar yönetmeliklerinde belirtileceği hükmü yer almaktadır. İmar Yönetmeliği’nin 52. maddesinde konut olarak kullanılacak kaloriferli veya kalorifersiz binaların 12 daireden fazla olanlarında kapıcı dairesi yapılması zorunlu tutulmuştur.

B- KAPICI KONUTLARININ ÖZELLİKLERİ NASIL OLMALI?

Kapıcıya görevi nedeniyle konut verilmişse, konutun 3194 sayılı İmar Kanunu ve Belediye İmar Yönetmelikleri ile öngörülen asgari koşullara uygun olması gerekir. Kapıcı konutlarının alan olarak küçüklüğü ve bazı apartmanlarda da bu konutların nemli, havasız ve karanlık olmalarından dolayı sağlıksız olduğu toplumun değişik kesimleri tarafından dile getirilmektedir. Özellikle yeni yapılan binalarda kapıcı konutları için asgari koşulların yerine getirilip getirilmediği kontrol edilerek gerekirse yapı kullanma izni verilmemelidir.

C- KAPICIYA KONUT VERİLMESİ ZORUNLU MU?

Apartmanın kapıcı dairesi var ise kapıcı dairesinin öncelikle kapıcılık hizmetlerini yapan kapıcıya konut olarak kullanması için tahsis edilmesi gerekir.

D- KAPICI DAİRESİNDE OTURAN KAPICIDAN KİRA İSTENİR Mİ?

Kapıcı dairesinde görevi dolayısı ile oturan kapıcıdan iş sözleşmesinin devamı süresince kira istenemez. Kapıcı dairesi kapıcıya hiçbir ücret almadan tahsis edilir.

E- KAPICI KONUTLARININ ELEKTRİK, SU VE ISINMA GİDERLERİNİ KİM ÖDER?

Kapıcı konutları kapıcılara görevi sebebiyle verilirse kapıcı konutlarından kira istenmemektedir. Bu uygulama genelleştirilerek kapıcı dairesinin bütün giderlerinin de apartman sakinleri tarafından karşılanacağına yönünde toplumda bir görüş ve uygulama oluşmuştur. Kapıcı konutlarında oturan kapıcıların yapmış oldukları elektrik ve su giderlerinin apartman yönetimi/apartman sakinleri tarafından mutlak surette karşılanacağına ilişkin bir mevzuat hükmü bulunmamaktadır.  

Konut Kapıcıları Yönetmeliği’ne göre elektrik ve su giderlerinin apartman sakinleri tarafından karşılanıp karşılanmayacağı, karşılanacaksa kısmen mi tamamen mi karşılanacağı iş s&oum…