Dairelerini çocuklarının ikametine tahsis eden kira beyanında bulunmaz

Posta Gazetesi – 23.03.2012

Soru: Babam emekli öğretmen 4 dairesi 1 dükkânı var. Dairelerinden 3 ünde biz evli çocukları oturmakta birinde kendisi oturmaktadır her hangi bir kira geliri yoktur diğer taraftan dükkân ise kirada olup aylık 300 TL kira geliri almaktadır. Bu durumda babam beyanname verecek mi? Bunun bir istisnası var mı? Ve son olarak ödeyeceği vergi ne kadar olacaktır?

 Kemal ERDOĞAN

Cevap: Mal sahibinin ana, baba, çocukları ve kardeşlerinin ikametine tahsis ettiği konut için emsal kira bedeli uygulanmıyor. Şayet babanızın üç dairesinde, üç ayrı çocuğu kira ödemeden oturuyorsa, babanızın konut kira geliri beyan etmesine gerek bulunmuyor. 2011 de elde edilen ve tutarı 23.000 TL yi aşmayan işyeri kira gelirlerinin beyanı gerekmiyor. Babanızın 3.600 TL olan işyeri kira geliri, 23.000 TL nin altında olduğundan işyeri kira gelirini de beyan etme zorunluluğu yok. Sonuç olarak, babanız kira beyanında bulunmayacak.

5 yıl süre ile iktisap bedelinin yüzde 5 i kiradan düşebilir

Soru: TOKİ’ den 2008 yılında 15 yıl vade ile ev satın aldım.2011 yılında kirada idi. Aylık 400 TL kira aldım. İki yıldan beri kira beyanında bulunuyorum. Bu yıl iktisap indiriminden yararlanabilir miyim?

Tuncay ŞAHİN

Cevap: Gerçek gider usulünü seçenler, iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin yüzde 5’ini kira gelirinden düşebilirler. Henüz 5 yıllık süre dolmadığından, gerçek gider usulünü seçerek, kiraya verdiğiniz dairenin iktisap bedelinin yüzde 5 ini, kira gelirinizden düşebilirsiniz. 

Vergi çıkmasa da 2.800 TL yi aşan kiranın beyanı zorunlu

Soru: Beş ay önce emekli maaşına karşılık bankadan kredi çekerek bir ev aldım. Ve konut olarak kiraya verdim. Aylık 650 TL gelir getiriyor. Bankaya olan borcum 5 yılda bitecek. Emekli maşımın tamamı kesiliyor. Bana kira vergisi çıkar mı? Çıkarsa ne kadar çıkar?

Ramazan YURT

Cevap: Evi 5 beş ay önce aldığınıza göre, 2011 yılında 2 veya 3 ay kira almış olmalısınız. 2011 yılında elde ettiğiniz konut kira geliri 2.800 TL nin altındaysa(sorundan altında olduğu anlaşılıyor) kira beyan etmenize gerek yok. Ancak, 2.800 TL nin üstündeyse kira beyannamesi vermek zorundasınız. Ancak, kira beyan etmeniz vergi ödeyeceğiniz anlamına da gelmiyor. Çünkü, beyanda gerçek gider usulsünü seçmeniz halinde, kira gelirinizden önce 2.800 TL istisna düşecek, sonrada kalan kira tutarından, dairenin iktisap bedelinin yüzde 5 ini(5yıl süre ile) ve kullandığınızı banka kredisine 2011 yılında ödediğiniz faizi düştüğünüzde, ortada vergilendirilecek kira kalmayacağından, vergi ödemeyeceksiniz.  Burada dikkat etmeniz gereken husus, 2011 de elde ettiğiniz kira 2.800 TL yi aşıyorsa, vergi çıkmasa da beyanname vermek zorunda olmanızdır.

İntibak yasası emekli aylıklarına zam yasası değil

Soru: 2005 yılının 4 ayında 6300 gün üzerinden asgari ücret üzerinden emekli oldum. Aylık bağlanma oranı 66,00 gösterge 9660 olarak yazıyor. Maaşım 835 TL. Benden sonra günü benden az asgari ücret üzerinden emekli olanlar, benden çok maaş alıyor. Benim maaşım normal mi? İntibak yasasından faydalanacak mıyım?

Orhan SAĞ

Cevap: Emekliye ülkenin gelişme hızından(refah artışından)  pay verilmiyor. Oysa çalışanlara veriliyor. Ayrıca, 1982 den önceki, 1982-1987 arası, 1987-2000 arası, 2000-1 Ekim 2008 arası ve 1 Ekim 2008 den sonraki dönemdeki prim ödemelerinde emekli aylığı faklı usüllerde hesaplandığından, emekli aylıkları arasında farklık var. Dolayısıyla, sizden sonra emekli olanlar sizden fazla aylık alabilirler. Bu yasal bir  durum. Aylığınız normal. İntibak yasası 1 Ocak 2000 den önce SSK’dan emekli olanları kapsadığından, emekli aylığınızda artışa yol açmayacak. Ayrıca, intibak yasası emekli aylığına zam yasası değil. 2000 den önce aynı kazanç tutarı üstünden, aynı gün sayısında prim ödeyen, ancak farklı yıllarda emekli olduğundan farklı tutar da emekli aylığı alanların emekli aylıkları arasında eşitlik sağlayan bir yasa.

50 yaşınızı dolduracağınız tarihte emekli olabilirsiniz

Soru:1 Eylül 1987 SSK girişim var. 15 Temmuz 1965 doğumluyum.8.100 prim ödemem var. Ne zaman emekli olurum?

Halit DİNER

Cevap: Emekli olmak için; 25 yıl sigortalılık süresi, 5375 gün prim ödeme ve 40 yaş şartlarına tabisiniz. Prim ödemeniz  yeterli olduğundan bundan sonra prim ödemeseniz de,

50 yaşınızı dolduracağınız 15 Temmuz 2015 tarihinde emekli olabilirsiniz. Askerliğiniz hakkında bilgi vermemişsiniz. Askerliğinizi sigorta başlangıç tarihinden önce yapmışsanız 280 gününü borçlanmanız halinde, yaş şartınız 49’a düşer. Ve 49 yaşınızı dolduracağınız 15 Temmuz 2014 tarihinde emekli olabilirsiniz.

Askerlik sürenizin 280 günü borçlanmalısınız

Soru: 20 Ekim 1969 doğumlu olup, 31 Ağustos 1989 da askere gittim. 1 Mart 1991 terhis oldum. İşe giriş tarihim 1 Mart 1992 olup, halen çalışmaktayım. Toplam prim gün sayım 6540 gündür. Bu şartlarda ne zaman emekli oluru? Eğer askerlik borçlanması yaparsam bana faydası olur mu?

Temel YILDIZ

Cevap: Başlangıçtan önce yaptığınız askerliğinizin 280 gününü borçlanmanız halinde, sigorta başlangıç tarihiniz 280 gün geri gider ve emekli olmak için; 25 yıl sigortalılık süresi, 5525 gün prim ödeme ve 52 yaş şartlarına tabi olursunuz. Prim ödemeniz yeterli olduğundan bundan sonra prim ödemseniz de, 52 yaşınızı dolduracağınız 20 Ekim 2021 tarihinde emekli olabilirsiniz.

Primi 3600 güne yaşı 60 a doldurmanız gerek

Soru:6 Aralık 1963 doğumluyum. 1991 yılından sigorta girişim var. Toplam 1.137 gün prim ödedim. Şuanda da prim ödemeye devam etmekteyim. Ne zaman emekli olabilirim?

Özlem BAŞKAN

Cevap: Yaş haddinden emekli olmak için, 15 yıl sigortalılık sürersi, 3600 gün prim ödeme ve 60 yaş şartlarına tabisiniz. 2463 gün daha prim ödeyerek, 1137 gün olan priminizi 3600 güne tamamlamanız şartıyla, 60 yaşınızı dolduracağınız 6 Aralık 2023’de emekli olabilirsiniz.

Geriye yönelik prim ödeme usulü yok

Soru: Annem 1975 yılından 10 günlük sigortası var. Biz bu sigortayı geriye dönük nasıl ödeyebiliriz? Annem şu anda 64 yaşında. Ve başka hiç SSK primi ödenmemiş. Yardımcı olabilir misiniz?

Murat TÜRK

Cevap: Geriye yönelik prim ödeme usulü ve boş günleri borçlanarak kazanma usulü yok.  toptan ödeme yaparak annenizi emekli edemezsiniz. Anneniz en az 3600 gün prim ödemesiyle emekli olabilir. Annenizin 1975 ten sonra aralarında en az iki yıl olan iki doğumu varsa, iki doğumunu borçlanarak toplam 1440 gün kazanabilir. Doğum borçlanmasından sonra 2150 gün daha prim ödeyerek, toplam primini 3600 güne tamamlayacağı tarihte emekli olabilir.