Konut kira geliri nasıl beyan edilecek

Posta Gazetesi – 20.03.2012

Soru: Hangi kiraları beyan edilecek? Beyan nasıl yapılıyor? Beyan süresi ne zaman bitiyor?

ZİYA

Cevap: 1 Ocak 2011 ile 31 Aralık 2011 tarihleri arasında, sadece kira geliri elde etmiş olanlardan;

– Konut kira geliri istisna tutarı olan 2 bin 800 TL’ yi aşan tutarda konut kira geliri elde edenler,

–  23.000 TL’yi aşan tutarda işyeri kira geliri(stopaja tabi tutulmuş) elde edenler,

– Hem konut, hem işyeri kira geliri elde edenlerden, konut kira gelirinin 2 bin 800 TL’yi aşan kısmı ile vergi stopajına(kesintisine)  tabi tutulmuş işyeri kira geliri toplamı 23.000 TL’yi aşanlar,

– Konut dışındaki gayrimenkulünü (büro, dükkân, mağaza ya da depo gibi) kira almadan oğluna, kızına, annesine, babasına, kardeşine ya da başka kişilere tahsis e­denler,

– Konutların da oğlu, kızı, torunu, kardeşi, annesi, babası, büyük annesi ve büyük baba­sı dışındaki kişileri kira almadan oturtanlar,

– İşyerini vergi kesintisi yapma zorunluluğu olmayanlara (örneğin, basit usulde vergiye tabi olan mükelleflere veya yabancı elçiliklere) kiralayan ve 1.170 TL’nin üstünde kira geliri elde edenler,

– Diğer mal ve haklardan kira geliri elde edenler,

elde ettikleri kira gelirlerini en geç 26 Mart 2012 Pazartesi günü mesai saati sonuna kadar yıllık gelir vergisi beyannamesi ile bağlı bulundukları vergi dairesine beyan etmek zorundalar.

Konut Kiraları nasıl beyan edilecek

2011 de 2.800 TL’nin üstünde konut kira geliri elde edenler, kira gelirlerini beyan etmek zorundalar. Konut  kira geliri beyanı çok basit. Kira gelirinden beyanname üstünde, önce 2.800 TL istisna tutarı düşülecek. Kira gelirleri safi tutarı üstünden vergilendirildiğinden, kira gelirinin istisna düştükten sonra kalan kısmından giderler düşülerek, vergilendirilecek safi kira tutarı bulunacak. Gider düşmede yasa mükellefe iki seçenek sunuyor. 1) Götürür gider usulü. Bu usulde: Kiranın istisna düşüldükten sonra kalan kısmından, kalan kısmın yüzde 25 “götürü gider” düşülüyor. Kalan safi kira tutarı üstünden vergi hesaplanıyor.

2) Gerçek gider usulü. Bu usulü seçenler; kiranın istisna düştükten sonraki kısmı üstünden gelir vergisi kanunun 74 ncü maddesinde sayılan, belgeye dayanan gerçek giderlerini, düşecekler.  Ancak burada, gerçek giderlerin istisnaya isabet eden kısmını düşemeyecekler.

2.800 TL lik konut kira istisnasından yararlanma koşulları

2011 yılında sahibi oldukları gayrimenkulü konut olarak kiraya verenler, elde ettikleri kira gelinin 2.800 TL si vergiden müstesna tutulmuş bulunuyor. 2.800 TL ye kadar kira geliri elde edenler beyanname vermezken, bu tutarın üstünde kira geliri elde edenler, kira gelirlerini beyan etmek zorundalar. Ancak, beyan ettikleri kiranın 2.800 TL sini kira gelirinden istisna olarak düşerek, vergi avantajı sağlıyorlar. Ancak; 2.800 TL lik konut kira geliri istisnasından yararlanmanın bazı şartları var.

Kira Gelirinin Tam ve Eksiksiz Beyan Edilmesi Gerekiyor

2.800 TL’ lık istisnadan yararlanmak için konut kira gelirinin eksiksiz ve tam olarak zamanında beyan edilmesi gerekiyor.

Konut kira gelirlerinin eksik beyan edilmesi veya kanuni süresinden sonra geç beyan edilmesi(pişmanlıkla beyan edenler hariç) veya hiç beyan edilmemesi halinde bu istisnadan yararlanılamayacak (GVK Md. 21).

Ticari, Zirai ve Mesleki Kazanç Sahipleri Yararlanamayacak

2011 yılı içinde elde ettiği ticari, zirai ve mesleki kazancından dolayı yıllık gelir vergisi beyannamesi vermek zorunda olanlar, 2.800 TL lık istisnadan yararlanamıyor.(GVK Md. 21/2).

Yani, bakkal, manav, konfeksiyoncu, sarraf, mobilyacı, nakliyeci, galerici, emlakçi, çiftçi, doktor, avukat, muhasebeci vb. elde ettikleri konut kira gelirlerinin miktarı ne olursa olsun, beyannamelerine dâhil edeceklerdir.

48 yaşın dolmasını bekleyeceksiniz

Soru: 1 Temmuz 1969 doğumluyum. Sigortaya giriş tarihim 1 Ocak 1985 hiç eksiyim yok. Ne zaman emekli olabilirim?

Yaşar GÜLCAN/ANKARA

Cevap: Emekli olmak için; 25 yıl sigortalılık süresi, 5225 gün prim ödeme ve 48 yaş şartlarına tabisiniz. Prim ödemeniz yeterli olduğundan bundan sonra prim ödemseniz de, 48 yaşınızı dolduracağınız 1 Temmuz 2017 tarihinde emekli olabilirsiniz. 

Primi 7000 güne yaşı 58’e tamamlamalısınız

Soru:2 Nisan 1972 doğumlu bir bayanım. 27 Haziran 2003 tarihinde SSK’lı oldum. 2003 gün prim ödemem var. Ne zaman ve kaç yaşında emekli olurum?

Dilek DAYIOĞLU

Cevap: Emekli olmak için; 7000 gün prim ödeme ve 58 yaş şartlarına tabisiniz. 4997 gün daha prim ödeyerek 2003 gün olan prim ödemenizi 7000 güne tamamlamanız şartıyla,58 yaşınızı dolduracağınız 2 Nisan 2030 tarihinde emekli olabilirsiniz

Bir ay daha prim öderseniz Bağ-Kurdan emekli olmak zorunda kalırsınız

Soru: 12 Kasım 1963 doğumluyum. 15 Mart 1986 sigorta girişliyim. Şu anda 5000 günüm var. Bağ-Kurada 3 yıl 5 ay günüm var. Askerlik borçlanması yapmadım. Ne zaman emekli olurum?

Emrah ATEŞ

Cevap: Emekli olmak için; 25 yıl sigortalılık süresi, 5300 gün prim ödeme ve 49 yaş şartlarına tabisiniz. Bağ-Kurla birlikte priminiz yeterli olduğundan, bundan sonra prim ödemeseniz de,  49 yaşınızı dolduracağınız 12 Kasım 2012 tarihinin de emekli olabilirsiniz. Burada, Bağ-Kura prim ödememeye dikkat etmelisiniz. Çünkü, Bağ-Kura bir ay daha prim öderseniz, Bağ-Kura ödediğiniz prim 3 yıl 6 aya çıkar ve SSK şartlarıyla emekli olamazsınız. Ve 9000 gün prim ödeyerek Bağ-Kurdan emekli olma durumunda kalırsınız.

Askerliğinizi borçlanıp 585 günde prim ödemelisiniz

Soru: 1 Mart 1963 doğumluyum.Sigorta giriş tarihim 1987 dır. 4175 güm prim ödemem var. Askerliğimi borçlanmadım. Ne zaman emekli olabilirim?

Kerem KARA

Cevap: Askerlik sürenizi ve askerlik yaptığınız tarih bildirmemişsiniz. Sorunuzu başlangıçtan önce 18 ay askerlik yaptığınız varsayımına göre cevaplandırıyoruz. Askerlik sürenizi borçlanmanız halinde, sigorta başlangıç tarihiniz 18 ay geri gider ve emekli olmak için; 25 yıl sigortalılık süresi, 5300 gün prim ödeme ve 49 yaş şartlarına tabi olursunuz. Borçlanmadan sonra 585 günde prim ödeyerek, toplam prim ödemenizi 5300 güne tamamlayacağınız tarihte emekli olabilirsiniz.