Gayrimenkul satışında Tapu Harcı alım satım bedeli üstünden ödenir

Posta Gazetesi – 13.01.2011

Soru: Tapu harcı neye göre ödenir. Yüz yirmi bin lira kredi kullanarak ev satın aldım. Aldığım evin değeri belediye kayıtlarında kırk bin lira göründüğünden tapu harcını bu değer üzerinden ödemeyi düşünüyordum. Fakat Bu sırada bir arkadaşım daha sonra bunun sorun olabileceğini maliyeden ceza gelebileceğini söyledi. Belediyeye gittiğimde “ne alakası var tapu dairesi bize sorar ona göre ödersin” dediler. Bunun üzerine bostancıdaki ilgili vergi dairesine gidip sorduğumda da vergi memurları arkadaşımla aynı uyarıyı yaptılar ve evin gerçek değerini göstermem gerektiğini aksi halde ceza geleceğini söylediler. O sırada vergi dairesine gelen vatandaşlarda cezayı yemiş olayı anlamaya çalışıyorlardı. Bende bunun üzerine tereddütte kaldım. Kanunen hangisi geçerlidir hala emin değilim. Belediye mi? Kredi tutarımı hangisi?

Ahmet KAM

Cevap: Arkadaşınızın ve vergi dairesinin verdiği bilgi doğru Gayrimenkul alım satımında Tapu Harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, gayrimenkulün “gerçek alım satım bedeli” üstün hesaplanır.  Alacağınız dairenin Tapu Harcını; ne belediyeden aldığınız emlak vergisi değeri, ne de kullandığınız banka kredisi üstünden ödeyeceksiniz. Tapu Harcını dairenin gerçek alım satım değeri üstünden ödemeniz gerekiyor. Örneğin; dairenin gerçek alış bedelinin 200.000 TL, emlak vergi değerinin 40.000 TL,  kullandığınızın konut kredisinin 120.000 TL olduğunu varsaydığımda, Tapu Harcını 200.000 TL üstünden ödemeniz gerekir. Tapu memuru belli’ki gerilerde kalmış. Tapu Harcı; 6 Haziran 2008 tarihine kadar emlak vergi değeri üstünden alındı. Ancak, 6 Haziran 2008 tarihli Resmi gazetede yayımlanan 5766 sayılı kanunun 11/c maddesi ile Harçlar Kanunun 63 ncü maddesinde yapılan değişiklik sonucunda, 6 Haziran 2008 tarihinden itibaren Tapu Harcı gayrimenkulün gerçek alım satım bedeli üstünden hesaplanıyor. Ancak, gayrimenkulün gerçek alım satım bedeli emlak vergi değerin altındaysa, emlak vergi değeri üstünden hesaplanmakta. Emlak vergi değerinin gerçek alım satım bedelinin altında olması, binde bir çıkan istisnai bir durum.  

Şubat 2012 ay sonunda isteğe bağlıdan çıkmanız gerek

Soru: 5 Kasım 1988 tarihinde ilk defa sigortalı oldum. Daha sonra ara vererek isteğe bağlığa devam ettim. Toplam prim ödeme gün sayım 4045 . Ekim 2008 ten itibaren aralıksız isteğe bağlı yatırdığım primler, Bağ-Kura sayılıyormuş. Yani Ekim 2008 den beri yatan toplam günüm Aralık 2010 dâhil olmak üzere 810 gündür.

1)Benim şu şartlarda, sigortadan emekli olmak için hangi yolu izlemem lazım?

2)Hemen sigortalı işe mi girip çalışmam mı lazım?

3)Eğer öyleyse ne kadar sigortalı çalışayım?

4)Ne zaman emekli olabilirim?

Nezahat ERGÜN

Cevap:SSK dan emekli olabilmeniz için; 1 Ekim 2008 den itibaren isteğe Bağlıya 41 aydan fazla prim ödememelisiniz. Bunun için Şubat 2012 ay sonu itibariyle isteğe bağlıdan çıkmanız gerekir.

SSK da emekli olmak için;  20 yıl sigortalı süresi, 5300 gün prim ödeme ve 45 yaş şartlarına tabisiniz. Sorunuzdan, Bağ-Kura ödediğiniz 810 gün primin, 4045 gün prim ödemenizin içinde, olup olmadığı anlaşılmıyor. Şayet, 810 gün prim ödemeniz 4045 günün içindeyse, Şubat 2012 ayı sonuna kadar itibariyle isteğe bağlıya prim ödedikten sonra isteğe bağlıdan çıkıp, sigortalı bir işte çalışarak 835 gün daha prim ödeyerek toplam prim ödemenizi 5300 güne tamamlayacağınız tarihte 45 yaşınızı da dolduruyorsanız emekli olabilirsiniz.

İsteğe bağlıya ödediğiniz 810 gün, 4045 gün prim ödemenizi içinde yoksa,  Şubat 2012 ayı sonunda isteğe bağlıdan çıkıp, sigortalı bir işte çalışarak 25 gün prim ödeyerek toplam prim ödemenizi 5300 güne tamamlayacağınız tarihte 45 yaşını da doldurmanız şartıyla emekli olabilirsiniz. 

7000 gün prim ödeyip 60 yaşı doldurmanız gerekiyor

Soru:1 Ocak 1984 doğumluyum. SSK giriş tarihim 4 Mayıs 2002 olup, 1127 gün prim ödemem var. En erken nasıl emekli olurum?

 Emin ÖZDEMİR

Cevap: Emekli olmak için;  7000 gün prim ödeme ve 60 yaş şartlarına tabisiniz. En geç 1 Ocak 2026 tarihine kadar 5873 gün daha prim ödeyerek, 1127 gün olan prim ödemenizi 7000 güne tamamlamanız şartıyla, 60 yaşınızı dolduracağınız 1 Ocak 2044 tarihinde emekli olabilirsiniz.  

49 yaşı doldurmanız gerekiyor

Soru: 20 Mart 1969 doğumluyum. Sigorta başlangıç tarihim 20 Haziran 1986 olup, Bugüne kadar toplam 7563 gün prim ödemem var. Ne zaman emekli olabilirim? Halen çalışmaktayım.

Hüseyin ÇAKMAK

Cevap: Emekli olmak için; 25 yıl sigortalılık süresi, 5300 gün prim ödeme ve 49 yaş şartlarına tabisiniz. Prim ödemeniz yeterli olduğundan bundan sonra prim ödemeseniz de 49 yaşınızı dolduracağınız 20 Mart 2018 tarihinde emekli olabilirsiniz.

Emlak vergisinde para değil paranın faizi önemli

Soru: Kendime ait 80 M2 büyüklüğünde bir evim var. Emlak vergisinden muaf olduğumuzu söylüyorsunuz. Ama benim banka hesabında da biraz birikimim var Ama çalışmıyorum. Hiç bir gelirim yok. Bankadaki param vergi ödemememi engeller mi?

Elif TÜKMEN

Cevap: Bankadaki paranın tutarı sıfır oranlı emlak vergisi uygulamasından yararlanmaya mani değil. Ancak, paranın faiz  getirisi önemli.  Paranızın faizi  2010 yılında yıllık 22.000 TL,  2011 de 23.000 TL den az ise 2010 ve 2011 yılları için emlak vergisi ödemezsiniz. Bu tutarların üstünde ise emlak vergisi ödemeniz gerekir.

Eşiniz için 280 gün doğum borçlanması yeterli

Soru: Eşim, 1956 doğumlu. 1980 de sigorta girişiyle 31 gün prim ödedi. 2003 te isteğe bağlı SSK ya 180 gün prim ödedi. 2004-2009 arası Bağ-Kur isteğe bağlı 1858 gün prim ödedi. 1 Ocak .2009 dan itibaren gerçek sigortalı. 1985 ve 1988 yıllarındaki doğumdan 2 çocuğu yaşıyor.  Doğum borçlanmasından yararlanmak istiyor. Eşim ne zaman emekli olabilir?

Orhan KUYU

Cevap: Eşinizin 8 Eylül 1999 tarihi itibariyle 18 yıldan fazla süresi sigortalı olduğundan, eski kanun şartlarına tabi olarak emekli olacak. SSK da yaş haddinden emekli olmak için; 15 yıl sigortalılık süresi, 3600 gün prim ödeme ve 50 yaş şartlarına tabi. Ancak,  Primi ödenen son yedi yılda fazla prim ödenen kurumdan emekli olunduğundan, eşiniz bu şartlarla emekli olabilmesi için 1 Ocak 2009 da başladığı sigortalı çalışmasını 1 Temmuz 2012 ye  kadar devam ettirerek, primi ödenen son yedi yılda SSK ya fazla prim ödemiş duruma geçmeli. Eşinizin şartları doğum borçlanmasına  uygun. İki doğumu için borçlanma yaparak 1440 gün kazanabilir. Ancak bu kadar borçlanma yapmasına gerek yok. 271 gün doğum borçlanması yaparak, toplam prim ödemesini 3600 güne tamamlayıp, 1 Temmuz 2012 tarihinde emekli olabilir.