Apartman yöneticisi kapıcıyı işten çıkarabilir mi?

|Posta Gazetesi| |04.05.2011|

Soru: Apartmanımızın kapıcısı üç yılda üç kez değişti. Biz kat malikleri olarak  kapıcımızın hepsinden memnunduk. Ancak yönetici kafasına göre hareket ediyor. Ben yöneticiyim istediğim kapıcıyı işe alır, istediğim kapıcıyı işten çıkarırım diyor. Kat maliklerinin tamamına yakını  yöneticinin sık sık kapıcı değiştirmesinden şikayetçi. Benim size sorum. Kat malikleri kapıcı alınması konusunda bir karar alabilir mi? Alırlarsa yönetici buna uymak zorunda mı? Apartmanda oturuyoruz ama apartmanla ilgili bir çok şeyi bilmiyoruz. Ben emekliyim. Bir apartman nasıl yönetilir, kapıcı nasıl işe alınır bu konuları bilmiyorum. Ancak öğrenmek istiyorum. Bu konuda bana neler önerebilirsiniz?

İhsan UZUNDÜLGER

Cevap: Sorusunu cevaplayabilmek için yöneticinin iş mevzuatındaki görev  ve yetkilerinin ne olduğuna bakmamız gerekiyor.

Yönetici adli ve idari mercilerde, uyuşmazlık konusu ile ilgili olarak işvereni temsil eder. Konut yöneticilerinin görev, yetki ve sorumlulukları Konut Kapıcıları Yönetmeliğinin 4. maddesinde düzenlenmiştir. Buna göre yöneticinin görev ve yetkileri şunlardır:

a) İşverence kendisine yazılı yetki verilmesi koşulu ile iş ve toplu iş sözleşmesi yapmak, değiştirmek ve fesh etmek, 

b) Merkezi ısıtmalı kaloriferli konutlarda kapıcı için ateşçi belgesinin varlığını araştırmak, belgesi olanı işe almak,

c) Kapıcının işe girişinde, sağlık raporunu istemek, uygun olanı işe başlatmak ve yılda bir sağlık kontrolünü yaptırmak,

d) Kapıcının İş Kanunu ve sözleşmesinden doğan ücret ve tazminat haklarını zamanında ve usulüne uygun olarak ödemek, sigorta primlerini zamanında yatırmak,

e) Konut tesisatının kullanma biçimiyle ilgili teknik bilgiyi yazılı olarak kapıcıya vermek ve özelliklerine uygun olarak bakımının yapılmasını sağlamak,

f) Kapıcı için ayrılan konutun sağlık ve yaşama koşullarına uygunluğunu sağlamak,

g) Kapıcının çalışma koşulları ile görevlerini belirten bir belgeyi konut sakinlerinin bilgisine sunmak ve bu belgeyi ilgililerin görebileceği konutun girişinde bir yere asmak,

h) Kapıcı konutunun tahliyesi gerektiğinde, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince, idari makamlara başvurmak.

Yukarıdaki açıklamalar ışığında; apartmanın yönetim planında  kapıcı ile iş sözleşmesi yapılması veya sona erdirilmesi konusunda  bir hüküm varsa, yönetici bu hükme istinaden kapıcıyı işe alabilir veya işten çıkarabilir. Kat malikleri kurulunca  yöneticiye kapıcıyı işe alması veya işten çıkarması konusunda yazılı olarak bir yetki verilmişse, yönetici bu yetki kapsamında kapıcı ile iş sözleşmesi yapar veya iş sözleşmesini fesh edebilir. 

Apartman kat malikleri kurulunca,  yöneticiye kapıcıyı işe alması veya çıkarması konusunda yetki verilmemişse, yönetim planında da bir düzenleme yoksa, apartman yöneticisi kapıcıyı ne işe alabilir, nede işten çıkarabilir. Bu bilgiler ışığında apartmanınızın durumunu değerlendirin.

Yaklaşım yayıncılıktan çıkan Baş İş Müfettişi Arif Temir’in hazırladığı “ Apartman yönetimi ve Kapıcılar”  adlı kitabı www.yaklasim.com dan edinirseniz, aradığınız her konuyu kitapta bulabilirsiniz.

Sigorta başlangıç tarihi SSK yı avantajlı kılıyor

Soru: 1 Mart 1958 doğumlu, 1980 SSK girişli olup, SSK ya 300 gün 2000 de Bağ-Kur girişi olup, Bağ-Kura 3200 gün prim ödemesi olan 540 gün askerliğini borçlanan kişi hangi kurumdan daha kolay emekli olabilir?

VOLKAN

Cevap: Sorundaki kişinin sigorta başlangıç tarihi SSK dan emekli olmasını avantajlı  kılıyor. Ancak, SSK şartlarına tabi olabilmesi için sigortalı çalışarak en az 1260 gün prim ödemesi gerekiyor. 1260 gün prim ödediğinde SSK da emekli olmak için; 25 yıl sigortalılık süresi, 5075 gün prim ödeme ve 46 yaş şartlarına tabi olur. Ve çalışarak prim ödemesini 1260 güne tamamlayacağı tarihte emekli olabilir. (1 Mayıs 2011 de çalışmaya başlayıp ara vermeden prim öderse 1 Kasım 2014 de)

Torba yasa geriye yönelik kayıt ve borçlanma hakkı getirmedi

Soru: 6111 Sayılı Kanun’a göre; geriye dönük olarak çiftçilik belgesi alan çiftçilere, devlet desteklemesi alan çiftçilere geriye dönük prim ihyası nasıl olmaktadır?

NİHAT

Cevap: Torba yasa geriye yönelik olarak borçlanma hakkı getirmedi. Torba yasa prim borcu olanlara ödeme kolaylığı getirdi. Torba yasa kapsamında Bağ-Kura geriye yönelik borçlanma yapmak mümkün değil. Ancak, Bağ-Kur kaydı olup prim borcunu ödemeyenler,  30 Nisan 2008 tarihi itibariyle Bağ-Kura 5 yıldan (60 aydan) fazla prim borcu olduğundan sigortalılıkları durdurularak prim borçları silinenler, prim borçlarını Torba yasa kapsamında ödeyerek sigortalılık sürelerini tekrar kazanabiliyorlar.

Torba yasadan yaralanmak için prim borcunun 25 Şubat 2011 den önce tahakkuk etmiş olması lazım

Soru: 2006 ile 2009 yılları arasında iş yerimizde çalışan personelin çalışma sürelerini, bu yıllardaki bazı aylar da 30 günden eksik göstermiştik. Torba Yasadan faydalanarak,  eksik bildirdiğimiz günlerin bildirimini yapabilir miyiz? Yapacağımız işlemin herhangi bir işçilik oranıyla ilgisi yoktur.

Z.T.

Cevap: Kamuoyunda Torba Yasa olarak adlandırılan 6111 sayılı Kanundan, 2010 yılı Kasım ayı ve önceki aylara ilişkin olup bu Kanunun yayımlandığı 25 Şubat 2011 tarihten önce tahakkuk ettiği halde, bu tarih itibarıyla ödenmemiş olan prim borçları yararlanıyor. Dolayısıyla belirttiğiniz dönemler kapsamda olmasına karşın, prim borcu 25 Şubat 2011 tarihine kadar tahakkuk etmediğinden 6111 sayılı yasadan yaralanması mümkün değil.

Stajyeri okullardan isteyeceksiniz

Soru: Madencilik yapan şirketiz. 50-60 arasında değişen sayıda işçi çalıştırıyoruz. Stajyeri nereden bulacağız? Ve bulduğumuz stajyeri madende mi çalıştıracağız?

MAHMUT

Cevap: Stajyeri, mesleki ve teknik eğitim veren orta dereceli okullardan ve yüksek okul veya üniversitelerden isteyeceksiniz. İşin konusu ne ise orada çalıştıracak ve mesleki beceri kazanmasını sağlayacaksınız.

230 gün askerlik borçlanmasıyla bir yıl erken emekli olurunuz

Soru: 25 Şubat 1967 doğumluyum. 8 Ocak 1992 den beri SSK’ lıyım 5800 gün SSK prim ödemem var. 1987 de askerliğimi 18 ay olarak yaptım. Askerliğimin ne kadarını borçlanmam gerekiyor? Ne zaman emekli olabilirim teşekkürler

Atilla BİRKAN/ANKARA

Cevap: Askerlik sürenizin 230 gününü borçlanmanız halinde, başlangıç tarihiniz 230 gün geri gider ve emekli olmak için; 25  yıl sigortalılık süresi, 5525 gün prim ödeme ve 52 yaş şartlarına tabi olursunuz. Prim ödemeniz yeterli olduğundan bundan sonra prim ödemeseniz de, 52 yaşınızı dolduracağınız 25 Şubat 2019 tarihinde emekli olabilirsiniz. Askerliğinizi borçlanmazsanız 53 yaşınız doldurmanız gerekir.