Kira gelirlerinizi beyana hazır mısınız

Hürriyet Gazetesi – 25.02.2012

Değilseniz hazırlıklara ufak ufak başlayın.

1 Mart Perşembe gününden itibaren, 2011 yılı kira gelirlerini beyan edeceksiniz.
Süre 25 Mart’ta bitiyor ama 25 Mart Pazar gününe rastladığı için 26 Mart Pazartesi günü de beyan edebilirsiniz.
Siz yine de son günlere kalmadan, Mart ayının birinci ve ikinci haftasında beyanda bulunun.
 

MALİYE BİLİYOR
“Beyan etmesem Maliye nereden bilecek?” demeyin.
Maliye özellikle kira geliri elde edenlerin, nefes alışını bile izliyor.
Bankaya yatırılan konut ve işyeri kiralarını bir düğmeye basarak öğreniyor.
Hatta beyannamelerini bile hazırlayarak, kira geliri elde edenlere gönderiyor.
Teknolojinin de her türlü imkanlarından yararlanan Maliye, kira gelirlerini tespit bakımından yeni yöntemler geliştirerek, çemberi sürekli daraltıyor.
Nitekim, yıllar itibariyle kira geliri beyan eden mükellef sayısındaki artış da bunu doğruluyor.
Kira geliri beyan eden mükellef sayısı, bazı yıllar itibariyle şu şekilde:
2001: 387.330, 2005: 571.228, 2008: 697.548, 2010: 839.564, 2012: 1.040.734
Görüldüğü gibi, kira geliri beyan eden mükellef sayısında “inanılmaz artış” var.
Bu deyimi kullanmamızın nedeni; 2001’den bu yana diğer mükelleflerin bazılarında (Gelir Vergisi, KDV) azalma, bazılarında da (Kurumlar Vergisi) yüzde 5-15 civarında artış olurken, kira geliri beyan edenlerde yüzde 200 civarında artış olması.
Bu artışta, Maliye’nin kira gelirlerine yönelik denetiminin de büyük payı var.
 

İŞYERİ OLANLAR KORKMASIN
Nedenine gelince;
– 2011 yılında, sadece işyeri kira geliri olanlar: 101 bin TL’ye kadar olan yıllık kira gelirleri nedeniyle, (stopaj mahsubu nedeniyle) vergi ödemeyecekleri gibi, üste vergi iadesi alacaklar.
– 2011 yılında, işyeri kira gelirinin yanı sıra, beyana tabi başka geliri olanlar: İşyeri kira gelirinden dolayı (stopaj mahsubu nedeniyle) ya hiç vergi ödemeyecekler ya da düşük oranda bir vergi ödeyecekler.
Yukarıda açıklanan nedenlerle, işyeri kira geliri olanlar, bu gelirlerini beyan etmekten kaçınmasınlar.
 

KONUTTA GİDER ÖNEMLİ
2011 yılında, yazlık evleri de dahil konutlarını kiraya verenler, yıllık konut kira geliri toplamı 2 bin 800 TL’yi aşıyorsa, bu gelirlerini 1-26 Mart 2012 tarihleri arasında beyan etmek zorundalar.
Konut kira geliri elde edenlere, vergi yasalarının sağladığı bazı “vergi avantajları” var.
Özellikle son 5 yıl içinde ev alanlara, banka kredisi kullanıp faiz ödeyenlere bazı “özel avantajlar” sağlanıyor. Önümüzdeki Cumartesi açıklayacağımız bu avantajları ve beyanla ilgili bazı “ince noktaları” dikkatle okumanızda yarar var.
 

GEÇMİŞ YILLARI GİZLEYENLER
Geçmiş yıllarda konut kira geliri elde ettiği halde bunu beyan etmeyenler, risk altındalar.
Nedenine gelince, Maliye geriye dönük 5 yılın (2007-2010), kira gelirini banka, tapu idaresi, belediye, elektrik ve su idarelerinden edinecekleri gayrimenkul bilgilerinden, her an tespit edebilir.
Kiracı ya da bir başkası “yüzde 10 ihbar ikramiyesinin cazibesine kapılıp” kira gelirlerinin beyan edilmediğini, ihbar edebilir.
Bu durumda olanların, “Beş yıl korkulu rüya” görmektense, “Pişmanlık dilekçesi” ile beyanda bulunup, cezadan kurtulmaları mümkün.